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房地产行业土地周报:供应增加成交下滑,土地市场降温明显

来源:天风证券股份有限公司  撰稿人:  发布时间:2018年11月06日 浏览:
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土地供应(2018.10.22-2018.10.28):百城土地供应建筑面积同比上升8.39% 本周100城土地供应建筑面积合计2639.14万平方米,环比上升33.82%,同比上升8.39%。

  土地供应(2018.10.22-2018.10.28):百城土地供应建筑面积同比上升8.39% 本周100城土地供应建筑面积合计2639.14万平方米,环比上升33.82%,同比上升8.39%。其中一线、二线、三线城市供应面积分别为386.96、1256.48、995.69万平方米,环比增速分别为255.13%、106.61%、-20.67%;同比增速分别为581.77%、96%、-42.68%。 本周100城土地挂牌均价4629元/平方米,环比上升84.72%,同比上升126.91%。其中一线、二线、三线城市挂牌均价分别为14461、4170、1330元/平方米,环比增速分别为130.12%、17.37%、-23.34%;同比增速分别为-24%、19.59%、8.13%。

    土地成交(2018.10.22-2018.10.28):百城土地成交建筑面积同比下降19.5% 本周100城土地成交规划建筑面积2480.63万平方米,环比下降5.36%,同比下降19.5%。其中一线、二线、三线城市土地成交规划建筑面积分别为53.07、1256.42、1171.15万平方米,环比增速分别为-81.25%、13.01%、-4.51%;同比增速分别为-14.49%、-4.95%、-31.01%。

    本周100城土地成交均价2327元/平方米,环比上升12.42%,同比下降15.57%。其中一线、二线、三线城市土地成交均价分别为11067、2867、1352元/平方米,环比增速分别为83.84%、61.7%、-5.32%;同比增速分别为-14.86%、-6.58%、-36.76%。 本周100城土地成交总价577.22亿元,环比上升6.38%,同比下降32.04%。其中一线、二线、三线城市土地成交总价分别为58.73、360.17、158.31亿元,环比增速分别为-65.53%、82.73%、-9.58%;同比增速分别为-27.2%、-11.21%、-56.39%。

    投资建议:从克而瑞百强房企销售数据看10月份销售金额增速继续回落,绝对值也走低。城市高频数据一二三线城市增速也全线回落。总体而言销售降温的趋势非常明显。我们预计11-12月销售额绝对值受年底推盘增多影响有望略有好转,但由于去年12月基数较高,同比数据可能依旧呈下降趋势。随着宏观经济和房地产行业数据的下滑,政策宽松预期不断强化,但我们认为短期内房地产调控政策大面积放松的可能性较小,不排除在政策执行尺度方面进行变相宽松。我们建议关注低估值有业绩的龙头房企,如招商蛇口、保利地产、万科A、融创中国、新城控股、华夏幸福、旭辉控股、荣盛发展等。

    风险提示:市场对政策调控反应过度;新房销售不及预期,加息。

责任编辑:王澎
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