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再创新高!南京、北京、上海、广州、厦门之后,这一次是成都!

来源:财经白话  撰稿人:  发布时间:2020年07月03日 浏览:
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  01

  地王,是牛市典型的象征之物,它的出现,一般意味着房价要涨,否则,贼机灵的开发商不会冒险去拿地王。

  今年以来,从南到北,从东到西,皆有地王产生。

  就在今天(7月2日),西南翘楚成都,出了新的单价地王。

  据多家权威媒体爆料,今天上午,成都新都区和高新区两宗地块公开拍卖,其中高新区地块以20700元/㎡的成交价格,刷新成都土地最高成交单价。

  新都区的地块是百亩住兼商用地,起拍价2310元/平米,高新区新川片区是住宅用地,起拍价14800元/平米。

  

  从公开资料来看,该地块周边交通、教育和生活配套都非常齐全。

  500米远处,就是地铁1号线四河站,通过新川路可以直达天府大道和梓州大道两条城市主干道,出行方便。

  地块东侧与金苹果锦城第一中学、附属小学仅一街之隔,教育资源较优质。

  地块周边有怡丰新城、蒂梵尼、大城际、中德英伦世邦等住宅小区,居住氛围浓厚。1公里外还有蓝润置地广场、伊藤洋华堂,可满足日常购物需求。

  正因如此,地块设置的14800元/平米起拍价,就已经创下了高新区起拍价的新纪录。

  成都是中国头部城市中,最具发展潜力的城市之一,这么香的城市,开发商自然不会错过任何一宗住宅地块的拍卖。

  高新区今天的这宗地,成功吸引了龙湖、招商、金科、新希望、中南、佳兆业、新城等11家房企围猎。

  经过多轮叫价,最终被渝太地产以20700元/平方米拿下,溢价率39.86%。创下了高新区和成都市的楼面价新高。

  楼面价突破两万是什么概念?扣除自持,再算上税费、利息以及建设成本,将来这个地块建设起来的产品,需要卖到4万元左右,才能赚钱。

  而4万元的价格,是目前成都均价(1.67万元/平方米)的2.4倍。

  02

  成都并非是今年第一个诞生地王的城市。

  自特殊时期以来,上海、北京、广州、厦门、南京等多个热点城市,地王此起彼伏。

  最先是北京,这个楼市风向标城市。

  1月20日,北京海淀区推出了三宗地,均以起拍价成交,单日吸金达133.61亿元。其中纯商品房地块楼面价破7万/㎡,使之成为海淀土拍历史上新单价地王。

  北京开启地王之后,中国经济中心上海立刻跟进,于2月20日在徐汇区推出了180万平米的综合地块,被香港置地以310.5亿总价拍下,成为上海“最贵地块”。

  之后华南门户兼一线城市的广州,于3月10日,在老城区越秀区越秀南推出住宅用地,广州城投以23.6亿底价拿下,折合楼面价64576元/㎡,刷新广州楼面价纪录。

  四大一线城市中的深圳,虽然没有诞生地王,但也卖出了一块百亿(116亿)地块。

  4月22日,厦门思明区诞生了天价地王,103.55亿元,刷新了厦门的单价与总价纪录,拿地者是名不见经传的上海泰鸣贸易有限公司。

  5月27日,南京江北核心区推出纯住宅地块,吸引了15家房企争抢,经71轮叫价,最终被中北盛业以顶格价(最高限价)19.9亿元拿下,创下南京江北核心区新地王。

  此外,特殊时期,佛山、成都、福州、天津等城市,以及“长三角”区域的多个城市,都出现了土地高价成交的情况。

  正如本文文首说到的,地王是牛市的象征。今年以来,诞生了这么多地王,难道牛市又来了?要知道,我们仍处在严厉的调控期。

  尽管特殊时期以来有数百个城市调整了楼市政策,但尚没有哪个中心城市敢于完全放开限购限售。

  既然如此,为何还有这么多地王出现?

  本号以为,这是特殊时期的特殊做法,是有意为之,目的不是为了让牛市重现,而是一定程度上活跃楼市,对冲特殊时期带来的经济冲击。

  2020年,对于全球来说,都比较艰难。一季度我们已经遭受了较大冲击,尽管二季度,国内开始复工复产,但是由于特殊时期仍在全球肆虐,我们的出口和产业链仍没有完全恢复。

  可以说,只要全球没有彻底控制住,我们的经济复苏依旧有相当大的压力。

  这时候,楼市不能说又要像夜壶一样拿出来使用,至少不能太冷,拖累经济。它需要适当活跃,以对冲、甚至带动经济发展。

  在这种背景下,才有了特殊时期以来数百个城市相继调整楼市政策。才有了两次降息和一次降准,才有了官方定调的货币宽松政策。

  03

  地王诞生也是活跃楼市的方法之一。

  催生地王,可以调动开发商的积极性,活跃土地成交城市,最终活跃房地产二级成交市场。

  如此,一方面可以让各城市赚得更丰厚的土地财政,另一方面可以活跃经济发展。

  在土地拍卖方面,根据中原地产披露的数据,50大城市年内第一次出现了4个千亿卖地城市,分别为北京、杭州、上海、广州。50大城市卖地合计2.29万亿,同比上涨17.3%。

  中国房地产报统计的数据虽然与中原地产略有差异,但土地大卖的结论是一样的。

  

  可以看到,卖地收入Top30的城市,除了重庆、宁波、武汉、常州、天津、郑州、绍兴、合肥、长沙9个城市较去年同期有所下滑外,其余均远高于去年同期。

  上海今年上半年的卖地收入几乎是去年同期的一倍,长春卖地收入是去年的一倍,南通卖地收入是去年的1.5倍。

  2020年上半年的土地市场,可以用“火热”二字来概括。

  在火热的土地市场带动下,楼市成交市场与房价,同样火热。

  根据中原的数据显示,刚刚过去的6月份,北京、深圳、上海、宁波、成都、南京、苏州、杭州、广州、温州等城市的成交量,有较为明显的上涨。

  房价方面,中国指数研究院报告显示,6月,全国100个城市新建住宅平均价格为15461元/平方米,环比上涨0.53%,二手住宅平均价格为15301元/平方米,环比上涨0.30%。

  房价依旧在稳步上涨。稳步上涨,是2020年中心城市房价的总体走势。可以说,只要不出现大的波动,稳定上涨,合理活跃,是管理层能够被接受的。

  道理很简单,今年是特殊之年,官方已经提出“六保”,其中就包括保就业、保民生。

  要顺利保住就业与民生,就得保住经济。

  还是那句话,两害相权取其轻。今年,适当活跃楼市,适当借助房地产之力,稳定经济增长,利大于弊。

  因为,只有稳定了经济,稳定了就业,才不会出现大的篓子。至于负面影响,等度过了这个难关之后,再去补救。

责任编辑:上游
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